Haber Detayı
15 Ocak 2016 - Cuma 18:50 Bu haber 926 kez okundu
 
Emlak sektörü durma noktasına geldi!
Yenigün Gazetesi Yazı İşleri Müdürü Mustafa Dağhan, emlak piyasasının nabzını tuttu.
Ekonomi Haberi


Premium Emlak Yönetim Kurulu Başkanı Mete Hasan Özdeğirmenci, Yenigün Gazetesi Yazı İşleri Müdürü Mustafa Dağhan’a emlak sektörünü, sorunları ile çözüm önerilerini 2016 yılından beklentilerini anlattı.

 

İşte Dağhan’ın Özdeğirmenci ile yaptığı röportaj:

Kendinizi tanıtır mısınız kısa bir şekilde?

24 Ağustos 1986 Afyonkarahisar merkez doğumluyum. Hacettepe Üniversitesi İngilizce işletme mezunuyum. Aynı zamanda Afyonkarahisar Ticaret ve Sanayi Odasına bağlı olmakta, Afyonkarahisar Genç Girişimciler Kurulu başkanıyım. 2006 yılından itibaren emlak sektörünün içindeyim. Ama 2008 yıllarında beri aktif, 2008-2013 yılları arasında Ankara’da Remaks vıp’de brokerlik yaptım. Önce gayrimenkul danışmanlığı daha sonra brokerlik yaptım. Okuldan mezun olunca da bir ailenin bir çocuğu olduğumuzdan dolayı ‘Afyon’a gel ‘baskısı oldu. Afyon’a döndük. 2014 yılında da Premium Emlak’ı kurmuş olduk.2 yıldır Afyon’da bu sektörün içerisindeyiz. Daha önce ordu bulvarında idik şimdi yeni yerimize taşındık.

MART’A KADAR BİRAZ SANCILI GEÇECEK AMA…!

Emlak piyasası afyonda nedir durumu, sıkıntıları var mı, gelecek vaat ediyor mu?

Malum piyasa koşulları ortada. Şehrimizde de bazı firmalarda ister istemez bazı istenmeyen durumlar söz konusu oldu. Bu durumlara istinaden yanındaki küçük esnafları etkiledi ve korkuttu. Bu birinci etken. İkinci etken banka faizlerinin yükselmesi. Yani konut kredisindeki faizlerin yükselmesi ne yazık ki bizim satışlarımızda ki en büyük etken. Çünkü satışların geneline baktığımızda yüzde 70’lik dilimi banka kredisiyle, yüzde 30’luk dilimi ancak nakit işlemle yada takasla dönüyor. Bu yüzde 70’lik dilim yekun olduğundan dolayı bir tıkanma var ama hükümetin öngörmüş olduğu yeni bir yasalarla ve yeni yürürlüğe girecek olan kanunlarla bunun açılacağından yana gönlümüzde ferahlık var. fakat bunu tahminlerimize göre ve kış aylarında olmamızdan dolayı Mart’a kadar biraz sancılı geçecek ama Mart’tan sonra Allah’ın izniyle açılmasını bekliyoruz bizde.

KIŞIN YÜZDE 30-40 GİBİ BİR GERİLEME VAR

-Yani kış ayları sürecinde biraz duraksama oluyor diyorsunuz.

- Zaten bu olağan aslında. Yani geçtiğimiz yıllarda da yaşandı. Hani şu an tamam biraz ticari işlerle ilgilenen kişilerle ilgili küçük de olsa böyle hafif kriz havası var. en azından şehrimizde var. ama bu daha önceki senelerde de kış aylarında emlak piyasasında adet gibi bir şey oldu. Yani kış aylarındaki satış rakamlarına baktığımızda yaza göre ister istemez yüzde 30-40 gibi bir gerileme var.

SEKTÖRÜMÜZ TAMAMEN DURDU

-Ülke genelinde ki olaylar misal Rusya krizi, Irak’ın durumu, Suriye’nin durumu inşaat ve emlak sektörünü nasıl etkiledi?

- Tabi ki kötü etkiliyor. Bunu yine genelde anlatayım. Bildiğiniz üzere Mart ayında bir yerel seçim atlattık. Her seçim öncesinde bizim sektörümüzde bir yatırım korkusu ortaya çıkıyor. Çünkü bilinmezlik var yani seçimin sonucu ne olacak ve seçim sonunda tek partilimi yoksa koalisyon mu çıkacak bu bilinmiyor. Daha sonrasında ki ülkenin gidişatı ne olacak hep soru işaretleriyle kalıyordu. O yüzden seçimler bizim için hep bir dezavantaj. Seçim öncelerinde, seçim arifelerinde genelde hep bizim piyasa tam durma noktasına gelir seçim istenildiği gibi bir sonuca ulaşırsa da bir ferahlama söz konusu olur. Mart ayında ki seçimlerde yerel seçimleri atlattık. Yerel seçimleri atlattıktan sonra 7 Haziran’da genel seçimimiz vardı. Mart ile Mayıs arasında inanılmaz bir ferahlama oldu. Emlak piyasasında bir canlılık oldu. Yalnız 7 Haziran’da ki seçim ve malum sonuç tek partili bir iktidar olmadığından dolayı, erken seçime gitmemizden dolayı Haziran ile Kasım ayı içerisinde bizim sektörümüz tamamen durdu. Hatta inşaat işi ile ilgilenen müteahhit abilerimiz, kardeşlerimizle yaptığımız görüşmelerde yine aynı piyasada olduğumuz emlakçı kardeşlerimizle görüşmeler yaptık.

OLAYLAR SEKTÖRÜ ETKİLEDİ

Tek bizde değil herkes de bu sıkıntı vardı. Allah’ın izniyle Kasım ayına geldik. Kasım ayında sonuçlar açıklandı tek parti iktidarının kazanmasıyla bir ferahlama oldu. Tam işler yoluna girdi derken Rusya krizi ortaya çıktı. Rusya krizinde de bizi etkileyen nokta şu oldu: bizim genelde ki yatırımcılarımız Afyon’da zaten sanayiyi ele aldığımızda 2 tane piyasa var elimizde güçlü olduğumuz. Biri yumurta diğeri mermer sektörü. Daha sonrasında bunu et ve diğer sektörler takip ediyor. İhracat tıkandığından dolayı ister istemez yatırımcılarımız bundan zara gördü. Böyle olunca da yatırımcılar tamamıyla elini ayağını piyasan çekti ve bizlere yansıdı. Daha sonrasın da Rusya krizi tam absorbe edildi derken Suudi Arabistan ve İran’ın durumu gündeme geldi ve aynı zamanda bunların yanı sıra Doğu ve Güneydoğu Anadolu’da ki terör olayları da bizi etkiliyor. Bunlar bizi nasıl etkiliyor diye soracak olursak da örnek vereyim bizim yumurta üreticimiz Habur sınır kapısında binlerce tır sırada, herhangi bir işlem yapamıyorlar buda piyasaya yansıyor, çalışana yansıyor ve bizlere oluyor olanda. Yani tamamıyla etkiledi ve kötü olarak da şu an kötü bir durumdayız. Sektör şu an durma noktasında.

MUHTEMELEN SEKTÖRDE BİR BAHAR OLACAK

-Genel olarak 2015’i değerlendirdik. 2016’dan beklentileriniz nelerdir?

- Öncelikle faiz oranlarında mutlaka bir indirim bekliyoruz. Çünkü şöyle bir durum var cümlem biraz siyasi olacak ama 7 Haziran öncesi faiz oranlarına bakıyoruz sıfır 80’lerdeydi faiz oranı bugün baktığımızda ise bir 20’lere çıktı. Şimdi bir 10-12’ler de kullandırabiliyoruz. Biraz gerileme oldu ama yine tatmin edici değil. O yüzden yüzde 70’lik dilimi temsil ettiğinden dolayı bu banka kredilerini satın almak biz de bu banka kredilerinde ki faiz oranlarının gerilemesini, aynı zamanda sınır komşularımızla olan durumumuz Euro ve Dolar’da ki oynaklık yani bir anda fırlıyor bir anda iniyor bu da inşaat sektörünü etkiliyor çünkü demir yabancı kurdan satın alıyorlar. Böyle olunca bu durumda banka fiyatlarına yansıyor. Daire fiyatlarına yansıyınca da zaten satışlar baya geride oluyor. İyice artık dibe iniyoruz mecburen. Öngörülerimiz faizlerde bir indirimi gerçekleştirdikten sonra muhtemelen sektörde bir bahar olacak.

ARSA PAYLARI ÇOK YÜKSEK

-Şu anda ki satılık ve kiralık durumlarınız nedir? Öğrenciler bu konuda sıkıntılı ve mustarip. Aslında ailelerde bu konularda sıkıntılı. Bu konuda ne düşünüyorsun?

-Bunu şöyle nitelendirebiliriz. 1) Bilinçsiz emlakçı arkadaşların umut tacirliği yapması. Yani portföyü kapabilmek için mal sahibinin dediği rakamdan üst fiyat vermesi. Artık piyasa şuna hükmediyor. Emlakçıyı tercih edebilmesi için onun veremeyeceği kiradan emlakçıya verecek ve onun sırtında yük olan bütün kiracı yükümlülüğünü emlakçının almasını istiyorlar. Bizim merdiven altı demeyelim de işi profesyonelleştiremeyen emlakçılarımız şu şekilde yapıyorlar rayiç bedelleri ister istemez bugün normalde bizim gidip 500 TL diye nitelendirdiğimiz kiralık bir daireyi o gün kendi portföyüne dahil edebilmek ve ondan kendisi de ticari bir kazanç elde edebilmek için 600-700 lira diyor ve piyasaya sürüyor. Böyle olunca da ne kiralama yapılabiliyor, ne mal sahibi kaç aydır kiradaysa onun sıkıntısını yaşıyor, ihtiyacı olan kişi ihtiyacını gideremiyor ve böylece sektör tıkanıyor. 2. Olarak da şu var. Özellikle İç Anadolu’da ve Anadolu’da ki şehirlerde ki olan bir durumdan bahsetmek istiyorum ben. Bu da çok büyük bir etken. Arsa payları çok yüksek. Afyon’da yüzde 65 gibi rakamlarla müteahhitler kat karşılığı işlemler yapmaya başladı. Ee ister istemez arsa payında edinmiş oldukları bir yükümlülük var bu yükümlülükleri de ev fiyatlarına yansıtıyorlar. Yansıtmış oldukları fiyatlar da sektördeki alım gücü olan kişileri cebinden çıkacak 3 kuruşsa 5 kuruş olmak zorunda kalıyor. Eee bi 3 kuruşa satmak var bir 5 kuruşa satmak var. Bu da piyasayı olumsuz yönde etkiliyor.

100 BİN İLE 1 MİLYON ARASI DAİRE

-Satılık dairelin alt ve üst rakamları nedir?

- Afyon’da 1+1 furyası var. Ben onları dahil etmiyorum. Biz bir ailenin yaşayabileceği 3+1 olarak değerlendirelim. Bir aile Afyon şartlarında 3+1 daireyi 100 bin liradan başlayıp ki 100 bin lirada ki dairelerde genellikle ücra köşelerde ve eski yapıda oluyor. Yani eski yapılarda 100 bin liradan başlayıp 1 milyon rakamlarına kadar çıkıyor. Yeni yapılan yapılarda ise, semtte bir daire o da 200 binden başlayıp yine 1 milyonlara kadar çıkıyor. Bunlar 3+1 için diğer standartlarda bunun üstüne çıkmak zorundalar.

2 BİNLİ RAKAMLARA KADAR ÇIKIYOR

-Kiralar peki en alt ve üst rakamları nasıl?

- Kiralarda da 3+1 düşünüyor olacaksak 500 liradan başlayıp 2 binlere kadar çıkıyor. Kaloriferli bir daire bugün Afyon şartlarında en kötü 500 liradan başlıyor. Tabi site içerisinde, güvenlik de olursa özellikle bu Erkmen bölgesinde Göl Ada, Park Vizyon, Yeşil Vadi gibi biraz daha orta gelir durumunun üstüne çıkarsak 2 binli rakamlara kadar çıkıyor.

EMLAKÇILIK PROFESYONEL ELLERDE OLMALI

-Son olarak ne söylemek istersin?

- Biz ve emlakçı arkadaşlarımızın ilk olarak sıkıntısı emlakçılığın kanun tasarısı haline gelmesini istiyoruz ve bunun mutlaka kanun olarak yani emlakçılığın artık sıradan olmasını istemiyoruz. Türkiye’de her emekli olan 2 masa sandalye atarak bugün MEB’in açmış olduğu Halk eğitim merkezlerinde sertifikaları alıp bir dükkan kiralayıp emlakçılığın olmayacağını, bu işi profesyonel kişilere gerekirse şimdi gerçi kanun tasarı aşamasında da üniversite mezunu ya da özellikle Emlak’la alakalı olan bölümlerden mezun olan kişilerin yapabilecekleri konumda sınıflandırılmasını istiyoruz. Yani mutlaka Emlakçılığında bir kanunu olması lazım. Her önüne geçen emlakçı olmaması lazım. Bu profesyoneller için hem avantaj sağlıyor hem dezavantaj sağlıyor ama herkesin eşit, adil şekilde para kazanabilmesi için bunun kanunlaştırılması lazım. İkinci olarak da tekrarlıyorum yine ama konut kredi faiz oranlarının düşmesini temenni ediyorum. Aynı zamanda şimdi hükümetin yeni aldığı bir karar var. konut almak isteyenlere bir hesap açacaklar. 15 bin liralık bir ücret veriliyor yalnız onun içinde 36 ay belirli bir miktar para yattığı takdirde o yapılıyor. 36 ay değil de biraz kısa tutulsa daha çabuk bir etki gösterecek insanlarda. Böyle olunca da bu ister istemez bizim satış oranlarımızı yükseltecek.

Haber: Mustafa Dağhan

Fotoğraf: Tuğçe Bağlıoğlu

 

 

Kaynak: Editör: Ahmet Akosmanoğlu
 
Etiketler:
Yorumlar