Q Eski kocamla, onun yaşadığı eski evlilik evimizde ortak ipotekli kiracım var. Artık beni mülkten satın alabilecek durumda ve ya küçük ipoteği ödemeye devam edecek ya da tamamını ödeyecek.
Fiyatta anlaştık ve ipotek kredisi veren kuruluşla iletişime geçmeye başladık, ancak bu “satışın” benim için herhangi bir vergi etkisi olup olmayacağını merak ediyordum.
A
A Sermaye kazançları vergisiyle (CGT) karşılaşabilirsiniz veya karşılaşmayabilirsiniz. Son cevap, transferin (yani devralmanın) ne zaman gerçekleştiğine, birlikte yaşamayı ne zaman bıraktığınıza ve resmi olarak boşanmış olup olmadığınıza bağlıdır.
Sizin durumunuzda da olması muhtemel olduğu gibi, özel konut yardımından yararlanan evlilik evini satıyorsanız, CGT faturası çıkmamalıdır. Ancak, özel konut indirimi kapsamına girmeyen kiralık ev gibi bir mülk satarsanız farklı kurallar geçerli olur.
Evdeki payınızı (veya başka bir varlığı) en azından kısmen hala birlikte yaşadığınız bir vergi yılında eski kocanıza satarsanız, CGT faturası yoktur.
Çünkü evli çiftler ve hemcins birlikteliği yaşayan kişiler için, eşler ve hemcins birliktelikleri arasındaki varlık transferlerini vergiden muaf kılan kazanç/kayıp yok kuralından faydalanırsınız.
Bununla birlikte, ayrı yaşıyorsanız, 6 Nisan 2023’ten ayrıldığınız mali yılı takip eden üçüncü vergi yılının sonuna (veya daha önce ise boşanma tarihinize) kadar aranızdaki varlıkları sermaye kazancı vergisi olmadan devredebilirsiniz. veya ayırma).Komut).
Ona göre Boşanma ve ayrılık CGT kılavuzuAvukat Patrick Cannon tarafından yayınlanan, aranızdaki transferler, varlıkların resmi bir ayrılık sözleşmesine veya boşanma kararına konu olması durumunda üçüncü vergi yılından sonra sermaye vergisinden muaf kalır. Eğer öyleyse, herhangi bir süre sınırı yoktur. Ancak durumun böyle olmaması halinde CGT sorumluluğu doğacaktır.
Yardımcı kılavuzun Para ve Mülkiyet bölümünde Boşanmak: adım adımHükümet, “karınızı (veya zararınızı) belirlemeye yönelik kuralların karmaşık olduğunu” ve “Vergi ve Gümrük İdaresi ile iletişime geçmeniz veya profesyonel vergi yardımı almanız gerektiğini” söylüyor.