Resmi rakamlara göre, Birleşik Krallık’ta ortalama ev fiyatlarının geçen yıl sadece 4.000 £ düşmesinin ardından emlak piyasasının 2024 yılında toparlanma görmesi bekleniyor.
Ulusal İstatistik Ofisi, ortalama bir evin fiyatının Aralık 2023’e kadar olan 12 ayda yüzde 1,4 düştüğünü ve Kasım ayında kaydedilen yıllık yüzde 2,3’lük düşüşe göre bir iyileşme olduğunu söyledi.
Rakamlar, artan mortgage maliyetlerinin tetiklediği emlak yavaşlamasının 2023 yılında sona erebileceğini ve konut fiyatlarındaki düşüş eğiliminin dibe vurduğunu gösteriyor.
Birleşik Krallık’ta ortalama ev fiyatını 60.000 £’dan fazla artıran 2020’den bu yana %20’den fazla artışın ardından, son rakamlar Aralık ayında yıllık 4.000 £’luk bir düşüşle 285.000 £’a düştüğünü gösteriyor. 2022 sonbaharında fiyatlar 291.100 £ ile zirveye ulaştı.
Pek çok ekonomist, 2023’e göre çok daha ucuz konut kredilerine erişebilecek nakit alıcılardan ve ilk kez alıcılardan gelen bastırılmış talebin fiyatları bu yıl zirveye geri çekmesini bekliyor.
İngiltere Merkez Bankası’nın bu yıl faiz oranlarını %5,25’ten %4,5’e düşürmesi, kredi verenlerin son iki ve beş yıllık sabit faizli ipotek tekliflerini düşürmelerine yol açması bekleniyor.
Halifax ve Nationwide’dan alınan rakamlar, konut kredilerinin maliyetinin düşmesiyle birlikte fiyatların yılın başından bu yana yeniden arttığını gösteriyor.
Pantheon Macro Economics’ten İngiliz ekonomist Gabriella Dickens şunları söyledi: “İpotek oranlarındaki düşüş ve reel gelirlerdeki toparlanma satın alınabilirliği artırdıkça, resmi tedbirin ulusal tedbiri takip etmesini ve toparlanmasını bekliyoruz.”
İngiltere, tüm Britanya ülkeleri arasında en yüksek ortalama fiyatlara sahipti ve geçen yıl en büyük düşüşü gördü; %2,1 düşüşle 302.000 £’a geriledi. Galler’deki emlak değerleri %2,5 düştü.
İskoçya en düşük ortalama fiyata sahip oldu ve fiyat %3,3 artışla 190.000 £’a yükseldi ve Birleşik Krallık genelindeki fiyat farkı kapandı.
2023’te en yüksek yıllık yüzde değişimi yüzde 1,2 artışla Kuzey Batı İngiltere’de kaydedilirken, en düşük değişim yüzde -4,8 ile Londra’da gerçekleşti.
2023 yılında emlak fiyatları düşerken özel kiralar artmaya devam etti. Korona virüs salgınının hükümeti ekonomiyi karantinaya almaya zorladığı Mart 2020’den önceki iki yılda kira enflasyonu ortalama %1,5 seviyesindeydi. O zamandan beri kira maliyetleri yıllık bazda hızla arttı ve 2023’ün son dört ayında %6’ya yerleşti.
ONS, “Birleşik Krallık’ta kiracılar tarafından ödenen özel kira fiyatları Ocak 2024’e kadar olan 12 ayda %6,2 arttı ve üst üste ikinci ay sabit kaldı” dedi.
“İngiltere’de, Ocak 2024’e kadar olan 12 ayda özel kira fiyatlarında en yüksek yıllık değişim yüzdesi %6,9 ile Londra’da kaydedilirken, en düşük değişim %4,7 ile Kuzey Doğu’da kaydedildi.”